江翠捷電梯3房車  板橋買屋 / 板橋買房 - 聯上涵翠精美露台戶板橋房子買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：89.79 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上涵翠
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.91 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：20.68 坪
車位坪數：10.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：江翠國小江翠國中
鄰近公園：溪頭公園農村公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江翠捷運多線公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：總價約 2988 萬含車位，若以坪數換算單價低於市場參考值，對首購族或預算有限者具吸引力。 • 生活機能完善：鄰近江翠國小、國中學區，且靠近傳統市場、便利商店及公園，日常採買與休閒方便。 • 社區設施佳：屋齡僅 6 年，屬新大樓，配備健身房與交誼廳，管理費維持在合理水準，居住品質有保障。 • 格局實用在明：方正格局搭配精美裝潢，且標示有露台，通風採光條件通常較好。 • 車位含稅價：總價包含平面式車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層偏低：位於 2 樓，相較中高樓層，隱私性較弱，且易受噪音、塵埃或昆蟲影響。 • 衛浴配置：約 40 坪空間僅有 1 衛，若為大家庭居住，早晚高峰可能需搶用衛生間。 • 捷運步行距離：距江翠站約 850 公尺，雖屬生活圈範圍，但通勤時若無車需多走一段路。
機會 (Opportunities)	• 商圈發展潛力：附近即將開幕的千坪帝國花園商場，預計將提升周邊商業價值與生活便利性。 • 學區需求穩健：鄰近江翠國小、國中學區，對於重視子女教育的家庭具有穩定承租或轉手優勢。 • 價格調整空間：參考單價與目前總價存在差異，若賣方願意配合談判，可能有議價空間。
威脅 (Threats)	• 低樓層流動性：在電梯大樓市場中，低樓層單位往往不如中高樓層好轉手或議價，未來增值幅度可能較受限。 • 露台安全隱憂：2 樓的露台若無完善封裝或遮擋，需留意居家隱私與防盜安全性。 • 房產政策變動：整體房地產市場受稅制與金融政策影響，持有成本及轉手門檻可能隨政策調整。